近年、多くの人が日本に投資することを考え始めて、日本の不働産市場と国情が比較的安定して、投資利益があることを見定めて、あるいは日本文化の独特な魅力を深く体験したいために長居して、日本で不働産を購入する計画の人にとって、日本の不働産の制度ルールと費用構造を理解することは非常に重要な一環です。そこで、本稿では、地域の住宅価格相場、初期の住宅購入費用、および住宅購入後の保有コストなど、日本人以外の視点から日本の住宅購入に関連する費用を整理していきたいと思います。今、これらの重要な情報を一緒に理解していきましょう！
日本の住宅相場
外国人の住宅投資が多い地域である首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）、近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県）を例にとると、日本不働産経済研究所の報告によると、首都圏の2023年の新築マンションの平均価格は8,101万円で、1平方メートル（約0・3025坪）の平均価格は122.6万円となっている、近畿圏の価格は比較的安く、新築マンションの平均価格は4,666万元、1平方メートル当たりの平均価格は79万円となっている。
以下の表は各地域の新築マンションの平均総価格と平均単価を詳細に整理して、各物件の価格は構造、部屋のタイプ、大きさなどの要素によって異なります。まずこの表を参考にして一般的な価格傾向を理解して、それから専門の不働産仲介に相談して、より具体的で専門的なアドバイスを得ることをお勧めします！
| 2023年の首都圏新築マンション市場動向 | ||
| エリア | 平均価格 | 平方メートルあたりの単価 |
| 首都圏 | 8,101万円 （1,701万台湾ドル） |
122.6万円 （257,46万台湾ドル） |
| 东京23区 | 11,483万円 （2,411万台湾ドル） |
172.7万円 （36.267万台湾ドル） |
| 東京都下 | 5,427万円 （1,140万台湾ドル） |
81.5万円 （171,15万台湾ドル） |
| 神奈川県 | 6,069万円 （1,275万台湾ドル） |
93.2万円 （19.572万台湾ドル） |
| 埼玉県 | 4,870万円 （1,023万台湾ドル） |
76.7万円 （161,07万台湾ドル） |
| 千葉県 | 4,786万円 （1,005万台湾ドル） |
702万円 （147,42万台湾ドル） |
出典：日本不动产経済研究所
【注】為替レートは1円=0.21台湾ドルで換算されます（計算日：2024/4/29）
| 日本近畿圏の新築マンション市場の2023年動向 | ||
| エリア | 平均価格 | 平方メートルあたりの単価 |
| 近畿圏 | 4,666万円 （980万台湾ドル） |
79万円 （165,900台湾ドル） |
| 大阪市部 | 4,204万円 （883万台湾ドル） |
902万円 （18.942万台湾ドル） |
| 大阪府下 | 4,944万円 （1,038万台湾ドル） |
69.6万円 （14.616万台湾ドル） |
| 神戸市部 | 4,958万円 （1,041万台湾ドル） |
85.8万円 （18.018万台湾ドル） |
| 兵庫県下 | 5,243万円 （1,101万台湾ドル） |
72.3万円 （151,83万台湾ドル） |
| 京都市部 | 5,720万円 （1,201万台湾ドル） |
977万円 （20.517万台湾ドル） |
| 京都府下 | 4,712万円 （990万台湾ドル） |
63万円 （13.23万台湾ドル） |
| 奈良県 | 4,558万円 （957万台湾ドル） |
62万2千円 （13.062万台湾ドル） |
| 滋賀県 | 4,159万円 （873万台湾ドル） |
59.2万円 （124,32万台湾ドル） |
| 和歌山県 | 4,237万円 （890万台湾ドル） |
55.6万円 （116,76万台湾ドル） |
出典：日本不动产経済研究所
【注】為替レートは1円=0.21台湾ドルで換算されます（計算日：2024/4/29）
日本で家を購入するためにローンを申請することはできますか？
日本では外国人が日本の不动产を购入する制限はあまりありません！一部の国では、外国人がその国の不働産を購入するには、使用権や地上権しか持っていないと聞いたことがあるかもしれない、あるいは外国人は購入条件自体に多くの制限があり、投資が容易ではない。日本では、料金や税金をきちんと納めれば、国籍を問わず、誰もが自分の家と土地を所有することができます。ただし、日本では購入資格に大きな制限はありませんが、資金が不足して銀行に融資を申請する必要がある投資家にとっては、永住証明書がなければ日銀が簡単に融資を承認することはありませんので、この段落では、日本の永住証明書を持っていない投資家が融資を受ける機会を高める方法を説明します！
日本人配偶者保証人
日本の銀行によっては、永住権を持たない外国人の住宅ローンを提供することができます。日本人または永住権を持つ住民の身分を持つ配偶者を保証人とすることで、住宅ローンを申請する確率を高めることができます。適用金利や詳細については、外国人の住宅ローンを提供している金融機関に相談してください。
申請者の国の銀行融資
ローン申請者の国の銀行が日本に支店を設けていれば、ローン申請が成功する確率も上がります！日本に支店を設立した銀行は、貸付申請者の貸付履歴と貸付状况を追跡することができ、双方の条件が比較的明確で保障されているため、貸付申請の成功率も自然に向上することができます。台湾人がローンを申請する場合、日本に支店を設立している台湾銀行には以下のようなものがあります。
- 台湾银行
- ファーストバンク
- メガバンク
- 中国信託
- 彰化銀行
- 台新銀行
- 玉山銀行
貸付申請の条件はおおむね以下の通りである：
- 住宅年齢20年以内
- 住宅の落札価格は3,500万円以上
- 住宅面積は50平方メートル（約125坪）以上
- 猶予期間なし
- 融資率は約5~7割
- 年収NT$100万以上
より多くの頭金を準備する
貸付申請者が永住者でない外国人であれば、比較的厳しい審査基準を受けることになります。そのため、頭金を多く用意することは、日本の金融机関に収入が安定しており、返済の確率が高いことを証明することができ、申請成功の確率を高める良い方法でもある。
日本で家を買う初期費用
日本で住宅を購入する際に支払う初期費用は、不動産仲介料、司法書士費用、印紙税、登録免除料、そして不動産取得税ですが、この段落ではそれぞれ紹介します。
日本の不動産代理店手数料：日本の不動産代理店手数料
日本不動産仲介手数料は、取引総額の3%+6万円+消費税。日本の不働産売買制度はすでにかなり成熟して、合格の仲介を通じて住宅売買のプロセスと権益を保障して、各段階がすべて日本の法規に符合することを確保して、消費者が見落としやすい日本の住宅購入の眉眉角角を管理するのを助けます！
日本で家を買う費用：司法書士費用
簡単に言えば、日本の司法書士費用は台湾の代書費用と同じで、双方の不働産の名義変更手続きに協力する内容である。一方、日本の司法書士の料金徴収方法は地域相場や手続きの内容、難易度によって異なり、大まかな相場価格は10~20万円の間に落ちている。
日本で家を购入する费用：印紙税
日本の不动产売却契约には印紙税がかかります。下図の段阶别の税金価格を参照してください。仮に今日1,000万円の不動産を購入した場合、2万元の印紙税を支払う必要があるとしますが、特に注意しなければならないのは、日本では現在、価格の半減が実施されているため、1万円しか支払われず、この優遇措置は2027年まで実施される予定です。
| 契約金額 | 元税額 | 特典減免 | |
| 不動産移転契約 | 建設工事契約 | ||
| 10~50万円 | 100~200万円 | 400円 | 200円(-50%) |
| 50万円~100万円 | 200~300万円 | 1,000円 | 500円(-50%) |
| 100~500万円 | 300~500万円 | 2,000円 | 1,000円(-50%) |
| 500~1,000万円 | 1万円 | 5,000円(-50%) | |
| 1,000万円~5,000万円 | 2万円 | 1万円(-50%) | |
| 5,000万円~1億円 | 6万円 | 30,000円(-50%) | |
| 1億円~5億円 | 10万円 | 6万円(-40%) | |
| 5億円~10億円 | 20万円 | 16万円(-20%) | |
| 10億円~50億円 | 40万円 | 32万円(-20%) | |
| 50億円以上 | 60万円 | 48万円(-20%) | |
出典：国土交通省
日本の家に住む费用：ログイン许可料无料
日本で不動産を購入する際には、購入者が土地や建物の所有権を登記することで、土地や建物の所有権を外部に示す手続きです。登録免除料は、この登録の移転過程で発生する手数料であり、計算方式は土地と建物の評価価値（固定資産税評価価値）に税率を乗じて計算する。計算方式は登記類型によって異なり、土地所有移転登記は2%、新築住宅登記は0.4%、中古屋移転登記は2%となっている。
日本の住宅購入費用：不動産取得税
不動産取得税は、日本で不動産を取得する際に納付しなければならない税金の一つであり、土地又は家屋の購入、贈与又は建築を含み、登記完了の有無にかかわらず納付される。ただし、相続して取得した不動産など、場合によっては、この税金を納付しない場合があります。
不働産取得税額は課税基数×税率で計算され、税金基数は実際に売却した時の価格ではなく公式の評価価格を採用するため、市場価格より安くなる、税率は普通では4%だったが、2027年に日本で税金優遇減免が導入されたため、3%に引き下げられ、他の条件を満たす必要はなく、土地や家屋であれば申請することができる。
日本の住宅保有コスト
日本の不働産をうまく購入した後、最も重要な関心の情報は、家を購入した後の保有コストです！この段落では、日本の住宅購入後の保有コストについて紹介します。固定資産税、都市計画税、修繕積立金、ビル管理費、および賃貸代理管理費です。
固定資産税
固定資産とは土地と家屋のことで、所有者は毎年1月1日に固定資産税を納付しなければならない。一般税率は1・4%であるため、税額の計算方式は政府による固定資産の評価額× 1.4%である。
都市計画税
日本で都市計画を保有する地域の不働産保有者は都市計画税を納付しなければならず、税率は各自治体が定めるが、法定では0.3%を超えないため、税額計算方式は政府による固定資産の評価額× 0.3%で計算することができる。
修繕積立金
修繕積立今は修繕準備金とも呼ばれ、家主が毎月コミュニティ管理委員会に支払うお金を意味し、このお金はビルのメンテナンス作業、例えば外壁の交換、公設の修繕、エレベーターのメンテナンスなどに使われる。
ビル管理費
ビル管理費は、住宅所有者が毎月地域管理委員会に支払うお金で、主な用途は不動産管理、清掃費、公設の水力発電などの支払いです。
リースエスクロー費
各管理会社の代理賃貸エスクローの料金状况はそれぞれ異なります。代理賃貸エスクロー会社の主な料金項目には賃貸管理費（一般的には月間賃貸料の5%+消費税）、管理修繕費、代理納付管理修繕費及び送金手数料が含まれています。複数の面から会社の長所と短所を理解してから决定することをお勧めします。
日本の住宅購入費用の怠け者バッグ
| 住宅購入の初期費用 | ||
| 名前 | 計算方式 | 備考 |
| 不動産仲介料 | 総額3%+6万円+消費税 | |
| 司法書士費用 | ケースごとに料金がかかりますが、通常は10~20万円です。 | |
| 印紙税 | 住宅価格に基づいて計算する | 2027年まで税金優遇減免 |
| ログイン无料 | 土地所有移転登記2%、新築住宅登記0・4%、中古住宅移転登記2% | |
| 不動産取得税 （地方税） |
課税基数× 3% | 2027年まで税金優遇減免 |
| 住宅購入保有費用 | ||
| 名前 | 計算方式 | 備考 |
| 固定資産税 （地方税） |
固定資産に対する政府の評価額× 1.4% | 使い捨て |
| 都市計画税 （地方税） |
固定資産に対する政府の評価額× 0.3% | 使い捨て |
| 修繕積立金 | 管理委員会の規定により | 毎月納付する |
| ビル管理費 | 管理委員会の規定により | 毎月納付する |
| リースエスクロー費 | 会社の管理内容の規定に基づき | 契約期間に基づく |
