最近のニュースでは台湾の芸能人やネット有名人が日本で物件を購入することをよく見かけているが、実は芸能人だけでなく、日本の住宅ローン金利や円相場は近年下落し続けており、日本で住宅を購入して投資する可能性を見る投資家がますます増えている！日本で家を購入することに注意しなければならないことは何ですか？どのような資格制限と条件がありますか？今回は、日本での住宅購入の流れと注意事項を読者の皆さんにご案内していただきたいと思います！
日本で家を买うプロセス
step 1.信頼できる住宅エージェントを探す
台湾と同様に、日本にも不働産（住宅）仲介業界があり、仲介を通じて仲介し、住宅の購入・販売のプロセスを処理しており、基本的には台湾の住宅仲介と性質が似ている。そのため、日本に親戚や友人がいなければ、日本で住宅を購入するには言語が通じない上、不働産保有に関連する税金や費用が多いので、信頼され、中国語と英語のサービスを提供する住宅仲介業者を直接探して、自分の住宅購入の安全を保護し、詐欺のリスクを防ぐことをお勧めします！
step 2.オブジェクトの选択
日本で家を購入したい場合、オンラインを通じて仲介業者と商談したり、ネット上で物件を閲覧することができるほか、多くの人が直接日本に行って仲介業者に案内されて家を見学し、実際に行って、家の採光、周辺環境、家の安全性をもっと理解することができます。
step 3.住宅购入の申し込み
適切な物件を選定した後、仲介会社は購入希望申請書を提供し、申請書に記入して購入希望を確定し、その後仲介会社と売り手が販売条件の協議を行うことになります！
step 4.资料を用意してください
家を購入するには、契約書類や費用を準備し、適切な支払い方法を選ぶことが欠かせません！筆者は、必要な読者の皆さんに契約に必要な書類や資料を整理してくれます：
- パスポート
- デポジット：バイヤーは物品価格の10%をデポジットとして支払う必要があります
- 手数料：敷金の半分は住宅仲介者の手数料になります
- 印紙税：売買契約を締結する際、売買金額に応じて印紙を契約書に貼り付けて印紙税を納付する（台湾で契約する場合は印紙税が免除されますが、日本で契約する場合は印紙税がかかります）
step 5.契约を缔结する
交渉に達した後、売り手双方が署名押印して、この段階では買い手が日本に来て契約しなければならない、または日本の不働産ブローカーが台湾に来て契約しなければならない、もし本当に会うことができないならば、日本の仲介業者に買い手の代理を依頼して日本で売り手と契約して、台湾の買い手はさらにテレビで進度と状况を確認すればよい。
また、買い手もこの段階で契約金を交付しなければならず、契約金を交付すると、不働産売買契約が成立する！
step 6.決済残金、住宅引き渡し及び名義変更
契約が締結された後、買い手は直ちに契約、関連書類の正本と支払通知書を取得して、買い手は指定された日までに支払いを完了して、更に継続して所有権変更登記手続きを行って、鍵を取得して、家を納めることが正式に完了することができます！
日本で家を買う条件は？外国人が日本で家を购入するにはどんな书类を用意しなければなりません
このように見ると、日本の住宅購入プロセスは台湾とほぼ同じです！では、日本の不動産に初めて触れた読者は、日本で住宅を購入する資格制限はあるのかと気になるかもしれません。
実は日本で不働産を購入する条件は比較的緩くて自由で、家を購入したり、土地を売買したりする時に国籍を見ないで、日本人であるかどうか、永住居住権の有無にかかわらず、日本で不働産を売買することができます。
しかし、非日本人が日本で住宅を購入する際に準備する必要がある書類は比較的複雑で、初歩的に棚卸ししてみると次のようなものがある：
- 身分証明書の表裏カラー写真
- パスポートのカラー写真
- 戸籍写本1部
- カット・ノット・ブック
- 印鑑証明
💡【房感小念】
日本で家を購入する時、納付した戸籍写本と印鑑証明書は翻訳会社を探して日本語翻訳本に翻訳して、裁判所や民間公証単位、外交部に行って認証をしてから、日本で使用することができますよ！
外国人が日本で住宅ローンを購入するにはどうすれば日本の住宅ローンの流れをご紹介します！
日本の低金利に気に入って日本の不働産を購入したい場合、ローンの関門は比較的難しい関門です。現在、多くの日系銀行は日本に居住していない外国人へのオープンバンキングローンを行っていないので、日本に支店や子行を開いている台湾系銀行にローンを行わなければなりません。例えば東京には台湾銀行、第一銀行、メガバンク、チャイナトラストがあり、大阪にはメガバンク、チャイナトラストなど本土銀行が進出しています！
💡日本で住宅を購入するための住宅ローン金利は台湾とほぼ同じで、2024年の住宅ローン金利は約2.2%から2.7%の範囲に落ちています！
ただし、ローンを申請する際には、次のような条件があることに注意してください。
- 住宅年齢20年以内
- 住宅の落札価格は3,500万円以上
- 貸し出し割合は成約価格の約5~7割
- 主に15~25年の元利償還
- 猶予期間なし
- 年収は100万台湾ドル以上でなければならない
- 購入面積は50平方メートル以上（約12坪）
日本での住宅購入に関するよくある質問/注意点！
Q1.日本は住宅ローンの金利が低いので、住宅を購入するのはお得ですか？
日本の住宅ローン金利は台湾より一般的に低いが、これは日系銀行や日本人に限られており、永住居住証を持っていない台湾人がローンを取って不働産を購入するには、やはり台湾系銀行に入らなければならないため、低金利を享受できるとは限らない。
💡が日本で不働産を置く意向のある者はさらに多くの方を比較して、慎重に評価することができます！
Q2.日本では地震が多いのですが、どうやって保障された住宅を手に入れるのでしょうか。
買い手を保障するために、日本の住宅の各情報は実はすべて公開で透明で、しかもネット上で調べることができます！
地震、土壌液化、浸水の影響の可能性を調べる💡：住まいの安心研究所
💡がこの物件とその周辺で事故があったかどうかを調べたい：大島てる大島てる物件公示サイト
Q3.日本で住宅を购入するにはどのエリアをお勧めしますか？
日本に定住する意思がないのであれば、日本の不働産投資はここで借りる人がいるのか、後で誰に売ることができるのかを中心に、賃貸しやすいエリアを探すことを考慮することをお勧めします！ただ、北海道の雪見や沖縄の周島などの旅行中に、目を引くものを見かけて将来の旅行のために手に入れたいと思っても、実はお得ではなく、ホテルに泊まるのがむしろ良い選択です。
レンタルしやすいエッセンスエリアはどこにあるのでしょうか。筆者はまず日本の一人当たりGDP上位3位の地域、例えば東京や大阪などを中心に、地元の駅やレストラン、ドラッグストアなどの生活機能から歩いて数分で範囲を絞り込むことを提案している。
Q4.家を買った後に賃貸したい場合はどのように管理すればいいですか。
日本の不動産を購入した後、自家住宅以外に、多くの投資家は不動産を賃貸して賃料を受け取ることを選択します。台湾の住宅所有者が自分で賃貸住宅を管理することが多いのとは異なり、日本では賃貸管理会社に賃貸住宅の管理を委託するのがかなり一般的です！
もし不动产を赁贷する计画がある场合は、日本の赁贷契约の种类にも注意してください！日本の賃貸契約は、通常契約と定期契約に分けられる。
- 通常契約の期間満了時に入居者は契約を更新する権利があり、大家は勝手に入居者に賃貸料の返却を請求してはならない
- 定期契約とは、契約期間が満了したときに入居者が契約に従って引っ越しなければならないことです。
このことから、将来日本に住んでいる不動産を回収する意向がある場合は、定期契約を採用してテナントと契約することをお勧めします！ただし、定期契約を結ぶと賃料収益は通常の契約に比べて低いので、賃貸を手配する前に慎重に考えなければなりません！
Q5.日本で家を购入してから売るのはお得ですか？
多くの国民が日本の不働産に投資するのは賃料収入のためだけでなく、更にキャピタルゲインを稼ぐ余地があることを望んでいます！ただし、日本の不働産を売却する際にキャピタルゲイン税を納付しなければならず、台湾の個人名義で日本の不働産を売却する場合の税率は5~40%である、台湾法人名義で売却し、税率は26%、日本の個人売却では15.15%~30.63%、日本法人の場合は30~35%。特に注意しなければならないのは、台湾に戻った後に最低税負担制と営業所得税を納付しなければならないことです！そのため、読者が日本の不働産に投資する意思があるなら、自分で税負担を計算して評価することができます！
日本の住宅売買税負担が怠け者バッグ！
日本で家を購入する費用記事内ではすでに読者のために日本で家を購入する初期と保有時に支払わなければならない費用を整理しています。こちらは主に日本で家を購入、売る時に接触するすべての税負担を整理しています！
| 税目 | 税率 | |
| 住宅買い入れ | ログイン无料 | 土地所有移転登記2%、新築住宅登記0・4%、中古住宅移転登記2% |
| 不動産取得税 | 課税基数× 3% | |
| 印紙税 | 住宅価格に基づいて計算する（2027年まで税負担減免優遇） | |
| ハウスホールド | 固定資産税 | 固定資産に対する政府の評価額× 1.4% |
| 都市計画税 | 固定資産に対する政府の評価額× 0.3% | |
| 賃料所得税 | 。台湾個人：5%~45%、台湾に戻るには最低税負担がかかる 。台湾法人：26%、台湾は営業所得税20%を納付しています。 。日本法人：30%~35% |
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| 消費税 | 。賃料収入には消費税が課される 。家庭用住宅は一時的に免除される |
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| 家売却後 | キャピタルゲイン税 | 。台湾個人：5%~45%、台湾に戻るには最低税負担がかかる 。台湾法人：26%、台湾は営業所得税20%を納付しています。 。日本人个人：15.15%~30.63% 。日本法人：30~35%、台湾に戻って最低税負担制と営業所得税を納付する |
| 消費税 | 。建物売買価格コース10%消費税 。土地の徴収免除 |
