Daily Archives: 2024-07-09

日本は多くの人の海外への第一選択だと信じています！台湾からわずか2,164キロ離れているのに、生活様式が大きく異なりますが、そこにはもちろんみんなが注目している住宅の議題も含まれています！今日は日本の家屋の形态、日本の家屋の构造、日本の家屋の耐震性を绍介します。ついでに、筆者自身が日本で家を借りたエピソードを共有します。日本で家を買い、家を借りたい友達は一緒に内文に行って日本の家の生態を深く理解してみましょう！

💡編按：みんなが言っているLDK、1LDK、2LDKとはいったい何ですか？日本の家屋の构造はどう思いますか？LDKの意味と日本の家屋の眉眉角角を一緒に知ってもらいましょう！

日本の家屋の形态はどんなものですか？

日本の住宅形態は、小型マンション（アパート）、一般マンション（マンション）、一戸建て（一戸建て）の3つに大きく分けられる。その中で日本の建筑构造は、木制建设（木造）と鉄筋コンクリート建设（鉄筋）の2种类に大きく分けられています。

日本の住宅形态：小さなアパート（アパート）

小型マンションの多くは木と軽い鉄筋を使って建てられています。材料の関係で、床計画も比較的低く、通常は高さは3階を超えず、基本的にエレベーターはありませんよ！小型マンションは木造の建物なので、防音も一般的なマンションに比べて劣ります。循環の面では、木造の家は夏には熱を放散しにくく、冬にも熱を蓄えにくいです。

筆者は5年間住んでいた木造の小さなマンションで、毎日定時に隣の目覚まし時計に起こされるだけでなく、夏と冬はさらに冷暖房が一日中世話をしていたのではないでしょうか！💡編按：筆者は5年間住んでいた木造の小さなマンション。

日本の住宅タイプ：一般マンション（マンション）

一般的なマンションは強固な鉄筋やコンクリートで建てられており、木造建物に比べてしっかりしており、フロア計画も小型マンションに比べて高い。このほか、防音や蓄熱は小型マンションに比べて優れています。一般的なマンションは小型マンションとは異なり、エレベーターがあります！また、ここで付け加えて、小型マンションは通常ドアロックがなく、誰もが出入りできる場所が多く、それに比べて一般的なマンションの安全管理も比較的厳しいです！

日本の住宅形態：一戸建て（一戸建て）

日本の住宅サイトでよく見かける一戸建ては、一戸建ての建物と土地を持ち、一部の一戸建ては自分の庭や庭園を持つことができ、現在の日本人の主要な住宅形式とも言える。

💡編按：筆者の休日のレジャー娯楽は家の近くの1軒の建物をぶらぶらに行くことで、それぞれの家の細部とスタイルは大きく異なるとしか言えません！また、日本の住宅ではスペースを節約するために駐車棚のフェンスがなんと上に上げるように設計されていることも筆者は観察した！次回機会があれば注意してみてはいかがでしょうか！

さらに皆さんに付け加えておきましょう！日本の住宅ビルは、小型マンションでも一般マンションでも管理人がいませんよ！一般的なマンションではセンサーキーが必要かもしれない以外は、セキュリティ対策はなく、台湾と比べるとあまり違いますよね！

日本の住宅パターン？LDKの意味？

日本の賃貸住宅ネットや住宅購入ネットには英語や数字が書かれているのをよく見かけます。例えば：1R、1K、1DK、2LDKなど、読者たちはLDKの意味を考えるでしょうか？これらの英語と数字はいったい何ですか？

実はこれらの英語のアルファベットは異なる家の構造を表しています！こちらはまず読者の皆さんのLDKの意味を解き明かしてください！

• R：ベッドルーム
• K：キッチン
• D：Dining Roomレストラン
• L：Living Roomリビングルーム
• S：サービスルームとは窓のない部屋です。日本語では納戸と呼ばれ、倉庫空間という意味があります。

一番前に表示されている数字は、家の中の部屋の数を表しています。例を示します：

• 1R=1部屋、キッチンと部屋の間に区画はありません。
• 1K=1部屋、キッチンと部屋の間に区画があります。
• 1DK=1部屋、ダイニングルームとキッチンがあります。
• 1LDK=1DKに加え、リビングルームが追加されました。
• 2LDK/3LDK=2部屋2ホール、3部屋2ホールの構図。

また、日本では部屋の面積の大きさを計算するために畳がよく使われているため、量詞は帖/畳みであり、台湾で使われている坪とは異なっている。通常、1帖/畳の大きさは90 × 180cmであり、2帖/畳は約1坪である。このユニークな測定方法は、部屋の実際の使用スペースを考慮して、家の面積についてより確実なデータを提供します！

💡拡張読書＞＞＞一坪の大きさはどれくらいですか？1坪はいくつ平方メートルに等しいですか？坪数換算式？各国の住宅面積単位？

日本の家は耐震ですか？

日本は世界で地震量が最も大きい国の一つと考えられており、みんなが日本の街頭を歩くとよく新築ビルに大きな免震、耐震の看板が掲げられているのを見ることができます。では、日本の家は地震に耐えているのでしょうか？日本の住宅の地震に対する建筑モデルは、耐震、制震、免震RC造の3つの种类に分けられる：

日本の住宅建设モデル：耐震性

耐震建築とは、建物自体の柱や梁を強化して地震に十分に耐えられる建築モデルである。地震時に家は揺れを吸収せず、震度は家に直接反応します。この構造は比較的安価で、メンテナンスも比較的簡単で、しかも風が吹くことを恐れず、強風に強いです。それは本当に文字通りの忍耐です！

しかし、白話で言えば、この構造は耐え忍んで地震に対抗することで、地震の回数が多ければ多いほど、家の損傷が多くなり、耐震度も弱くなるので、家齢の高い耐震建物であれば特に注意しなければなりません！また、耐震建築は現在日本の住宅の中で最も一般的で最も古い建築構造です！

日本の住宅建设モデル：地震制

制震建筑とは、ダンパ（ダンパ）という制震装置を建物に多く設置している。この制震装置は、振動を吸収・緩和するだけでなく、揺れの幅を減らすことができ、建物本体へのダメージも相対的に減少する。一般的には、高層階の建物ほど揺れ感が大きいのですが、制震装置を設置すると、上層階ほど震度を緩和する効果がありますよ！また、制震装置（ダンパー）は非常に様々なモデルがありますので、耐震建物にも巧みに活用でき、修復やメンテナンスも比較的容易です！

💡编：日本の东京スカイツリー东京スカイツリーやおなじみの台北101には制震构造が使われています！

日本の住宅建筑モデル：免震RC造

免震建築は現在、地震に最も感じられ、メリットが多い建築構造と言える。免震RCは建物の地面下にラミネートゴムの免震装置を設置し、地震の揺れが建物への伝播を隔離し、建物が地震の揺れの影響を受けないようにする。このような建物は横地震に非常に効果的で、約7~8割の揺れ感を減らすことができます！地震がどんなに大きくても、家の中の家具はあまり崩れないと言われていますよ！しかし、免震家屋は硬い地面を利用して建設されており、地盤とはつながらないため、台風の日にも比較的大きな揺れがあります。

また、ラミネートゴムの耐久年数は60~80年に達するが、耐震や制震の両方よりも免震の歴史が短いため、現時点では確認できていない。しかし、ラミネートゴムは定期的な検査と交換が必要であり、地盤の硬軟の影響も大きいため、コストが相対的に高く、販売価格も高い。

渋谷最新の商业デパート「渋谷スクランブルスクエアShibuya-scramble」と2012年に完成した丸の内駅は、免震技术を使用しています！💡编集：渋谷最新の商业デパート「渋谷スクランブルスクエアShibuya-scramble」と、2012年に完成した丸の内駅は、免震技术を使用しています。

それに比べて、どの建物にもメリットとデメリットがあり、特に優れている人も悪い人もいません。

💡拡張読書

• RC、SRC、SCの违いはどこにあるのでしょうか？我が家の建物の構造は耐震ですか？建物構造の総合比較！
• 耐震設計規範の新規定？制震、耐震、免震の差はどこにありますか？ダンパー機能？セメントのポンドは何ですか？

日本の家によくある名詞！

日本でよく見られる家屋の形、家屋の構造、耐震建築を認識した後も、読者は日本の家屋名詞に馴染みがないかもしれない。心配しないでください！筆者は今日あなたにこれらのよくある名詞をすべて整理して、日本に旅行に行ってホテルに泊まって、日本で家を購入して、あるいは日本に行って勉強して、仕事をして、アルバイトして家を借りて、すべて日本の家の用語にもっと熟知することができて、将来日本で家を見た時にこれらの名詞に霧を感じることができません！

日本の家屋によくある名詞：室内図篇

これらはインテリア図でよく見られる単語ですが、これらを覚えて日本で家を借りれば大丈夫です！

近年、地震災害が頻発しており、日本は強大な危機処理と予防能力で国際的な知名度を得ており、地震防災の経験と技術を他の国の組織と積極的に共有している。その中には同じ地震プレートの境界に属する台湾も含まれており、両国は互いに交流して全体的な地震災害の予防と減災能力の向上を促進している。台湾にいる私たちはすでに自国の地震に関する情報を熟知していると思いますが、日本の地震プレートについてはどのようなものがありますか？日本の断層帯はどこですか？地震防災対策は台湾とどのような違いがあるのでしょうか。よくわからないのではないでしょうか？一緒に見ていきましょう！

日本の地震

日本はアジア大陸の東、太平洋の北西に位置して、ユーラシア大陸プレート、北アメリカプレート、太平洋プレートとフィリピンプレートの4つのプレートの間に位置して、独特な地理的位置は日本の火山と日本の地震活働を頻繁にさせます。昔から日本各地で大小規模の地震が何度も発生しています。地震自体の危険性のほかに、地震による津波と火山活働は住民に深刻な生命の脅威をもたらし、国際社会の関心を広く引き起こしています。そのため、本文は日本の地震に関する知識を紹介し、日本の現在の耐震措置はどのようなものがあるかを紹介します！

始める前に、ここ30年の日本各地で発生した有名な地震事件を簡単に紹介します。

日本の地震：阪神大震災

阪神大震災は、神戸大震災または関西大震災とも呼ばれ、1995年1月17日に日本の関西地方で発生した。震央は神戸の南西の明石海峡に位置し、最大震度7.3の地震事件である。阪神大震災は日本の地震史において重要な役割を果たしました、当時の多くの日本の学者は関西地域で大地震が発生する確率が非常に低いと考えていたため、この地域には十分な防災措置と緊急救援システムが不足していた。特に神戸周辺の多くの交通要路はトンネルや高架橋を通過しなければならなかった。交通要路は地震時に深刻な損傷を受け、捜索救助活動のスピードに大きな影響を与え、多くの死傷者をもたらした。したがって、阪神大震災の発生は、地震科学研究、都市建築物の耐震、交通の耐震などの関連措置の強化を直接促したと言えるでしょう。

日本の地震：東北地方太平洋沖地震（311大地震）

東北地方太平洋沖地震、あるいは一般の人によく知られている311大地震は、2011年3月11日に日本の東北外海で発生した。震央は宮城県の州都仙台市東部の太平洋沖で、日本史上初めて震度9を超える地震が記録された。このほか、311大地震による巨大な津波はさらに一連の壊滅的な事件をもたらした。その中には有名な福島原子力災害が含まれ、日本の大規模な生活機能の麻痺と経済活働の停滞を招き、当時数十年来日本本土が遭遇した最大の自然災害であった。

日本の地震：熊本地震

熊本地震は、2016年4月16日に日本南西部の九州島で発生し、九州中部の熊本県に震央があり、最大震度7の地震でした。今回の地震で熊本県の建物が多数倒壊し、交通路が破損し、重要文化財である熊本城天守閣の屋根瓦が落ち、城壁が破壊された。安倍晋三首相は災害後、速やかに災害状況を把握するよう関係機関に指示したが、明仁天皇と美智子皇後も静岡訪問を中止し、熊本県の被災者に慰問の意を伝えた。

日本の地震：能登半島地震

能登半島地震は、2024年1月1日に石川県能登半島で発生しました。地震は石川県穴水町の北東42キロにあります。気象庁が緊急地震速報を実施して以来、最も広い範囲であり、長期振動を伴います。長期振動は高層階に共振し、より長く激しく揺れます。長期振動は遠距離に伝播する特性があり、数百キロ離れた県・市でも影響を受けることがあります。今回の地震は石川県でも多くの建物が倒壊し、2024年以降の規模の大きな地震の一つです。

日本のプレートには何がありますか？

日本プレートを知る前に、台湾に育った私たちは、台湾はフィリピン海プレートとユーラシアプレートの2つのプレートの間に位置する島嶼国であり、地震運動はすでに非常に活発であることを知っています。しかし、それに比べて日本は、ユーラシアプレート、北アメリカプレート、太平洋プレート、フィリピン海プレートの4つの主要プレートの間に位置している国です！このため、日本では地震活動が非常に頻繁に行われていますが、いったいこれらのプレートの相対的な位置はどうなのでしょうか。 また何か面白い知識があるのでしょうか？この段落では1つずつ説明します！

ユーラシアプレート

ユーラシアプレートは世界最大のプレートの一つで、ユーラシア大陸と中東地域の大部分をカバーし、日本西部地域と国境を接している。ユーラシアプレートとアフリカプレート、インドプレートの境界は地震が頻繁に発生する地域であり、プレート同士の相互圧迫も多くの異なる地形を作り出した。例えばヒマラヤ山はインドプレートがユーラシアプレートを圧迫した結果である。

フィリピン海プレート

フィリピン海プレートは比較的小さなプレートで、分布域はフィリピン周辺の海域に位置し、西部はフィリピン諸島、台湾、琉球諸島、北部は日本、東部はマリアナ海溝隠没帯、南部はヤップ島、パラオ、インドネシアの最東部の島を境界とする。フィリピン海プレートとユーラシアプレートの衝突が台湾島の形成原因であり、この過程は今日も続いている。

太平洋プレート

太平洋プレートは世界最大の主要プレートで、面積は1億平方キロメートルを超えて、北米プレートと日本東部の外海に接する断層帯を発生して、すなわち有名なマリアナ海溝です。

北米プレート

北アメリカプレートは北アメリカの主要プレートであり、カナダ、アメリカ、メキシコ、グリーンランドなどの地域を含む北アメリカの大部分をカバーしている。北米プレートの南部境界は、日本中部地域でユーラシアプレート、フィリピン海プレートと国境を接している。

以上は日本の主要な4つのプレートの分布状況であり、プレートの圧迫によって発生した隆起、ひだ、断層などの豊富な地質地形は地球の進化過程を研究する上で重要な意義が豊富である。

日本の断層はどこに分布していますか？

特に前述のように、日本はユーラシアプレート、フィリピン海プレート、太平洋プレート、北米プレートの境界に位置しており、日本の地質調査によると、地震帯に位置する日本には、国内に114本もの断層帯がある！これが日本で地震が頻繁に起こる理由です！

日本中央構造線

その中で、最も有名かつ重要な日本の断層システムは中央構造線であり、中央構造線は日本中部を貫き、複数の並列および互いに交錯する断層を含む地質構造であり、関東から九州まで延び、全長360キロで、台北から高雄までの走行距離に相当する。この中央構造線は異なる地質区域間で大量に運動するため、境界線を形成し、両側に異なる岩石が配置されており、日本で最も長く、最も重要な断層の一つであり、日本の地震の主要な活動源でもある。ただし、中央構造線は日本の山脈、河川、平原地帯を貫き、日本の地形や地形に深い影響を与えているが、プレート境界ではないことに注意しなければならない。

このほか、中央構造線は活発な断層系であり、日本地震調査委員会は1995年の阪神大震災以降、日本各地の断層の調査を強化している。調査によると、中央構造線という断層が断裂すれば、規模8・0の地震が発生し、各地で最大震度6~7に達する可能性があることがわかったため、当局は断層区の建物を移転し、地震による被害を軽減したいと考えている。

日本の地震の震度は？

日本地震研究委員会が作成した『日本気象庁地震強度等級に関する説明表』によると、日本気象庁が日本の地震の震度を記述した指標です！日本の地震の震度階級はマグニチュード1からマグニチュード7までで、それぞれ異なる地震の強度が人類に与える影響を表しており、具体的な内容は次の表のとおりである：

地震が発生したとき、ニュースはよく上記の名詞を使って地震の強度と影響の程度を記述します。これらの叙述は比較的直観的で、民衆に現在の地震の強度をよりよく理解し、把握することができる。

日本の地震予測図！

下の図は、日本地震调查研究推进本部が2020年に作成した全国地震予测地図です。内容は日本の今后30年间の地震発生确率と场所を予测しています。この日本地震予测地図は日本の地震の発生时期を完全に把握することはできませんが、この地域で地震発生确率に応じて予防と応変措置を计画することができます。详细な报告内容は以下にまとめておきます！

日本の地震予測マップ：1.地震予測確率マップ

左上のブロックは日本の地震予測確率地図で、現在考慮されているすべての日本の地震の位置、規模、確率に基づいて、各位置の地震の確率と震度を集団で計算し、分布状況を示した地図です。

日本の地震予測地図：2.特定震源断層の地震予測地図

右上のブロックは特定の震源断層の日本の地震予測地図で、特定地域の地震の震度と分布を計算するために使用され、その地域のある震度以上の影響を受けた人口の範囲を示すためにも使用することができます。糸魚川-静岡構造線断層帯の北部区間を例に、地元で地震が発生した場合、影響地域と震度6弱以上の人口に影響を与える範囲を示した地図である。

日本の地震予測地図：3.2020年版の全国地震予測地図の特徴

最下部のブロックは2020年版の日本地震予测地図で、2018年版と比较して以下のような変更点があります。

• 特に震源断層の事前特定が困難な地震モデルの改良（東北地方太平洋海域の地震活動などを考慮）
• 地下構造モデルの改善
• 地震発生確率評価のための評価基準日を2020年1月1日に変更
• 地震予測マップのカラースキームの変更
• 地域・都道府県別地震予測地図を公開

以上をまとめると、今後30年以内に北海道南東部、仙台平原の一部地域、東京都区、東海四国地方太平洋側、糸魚川静岡構造線断層帯周辺地域などで地震の確率が高いことが報告結果の確率グラフで示されています。

日本の地震対策とは！

プレートの境界に位置するため、日本では地震が頻発しています。阪神大震災と311大震災後、破釜沈舟は地震防災を重視し、政府や民間の防災政策にも各界が積極的に協力している。そのため、災害救援と防災の仕事は現在最も重要な任務となっている。日本でも、災害対策基本法の改良、防災砂盤の推進、防災公園や拠点の建設、建物の耐震強化、緊急道路周辺の建物の強化、木造密集区の防火、緊急医療など、国民の生命と財産の安全を保障するための多くの防災対策を打ち出しています。次に、筆者と一緒に日本の防災対策にはどのようなものがあるかを見ていきましょう！

日本の地震対策：避難所の設置

日本政府は、救援活动や复元活动の拠点として、大型防灾公园や小型避难公园を设置し、これらのオープンな场所は比較的安全な空间を提供し、物资を输送するヘリコプターの発着地点、临时トイレ、太阳光発电灯、紧急给水装置、自动贩売机など多くの施设を建设して利用できるようにしている。

日本の地震対策：耐震化対策の推進

日本政府は、地震による被害を軽减し、住民の生命と财产を保护するため、住宅や建物の耐震化を计画的に行い、灾害耐性の向上を図っています。具体的な措置には、輸送道路の耐震化、木造住宅密集地域の不燃化、耐震化、重要建物の耐震化などが含まれています。

日本の地震対策：防災機構・協会

日本政府は防災士制度を推進しています。防災士とは、社会の隅々で防災能力の向上に積極的に参加し、かつ関係機関の認定を受け、災害発生時に政府の迅速な対応に協力し、避難、救助、避難所の管理の役割を担うことを定義しています。

日本の地震対策：防災地理情報システム

日本政府は国土のデジタル化を継続的に推進しており、電子地図の画層を通じて防災施設、木造住宅、道路、インフラなどに関する位置情報を把握することができ、政府は各地理的位置の特徴をより理解し、潜在的な災害リスクに対応するために防護措置を増やす必要がある地域を判断することができるようになっている。

日本の地震対策：防灾アプリの设置

日本政府は、地震警報、災害情報、避難所情報、救助要領などの機能を提供する防災アプリ（APP）を推進している。防灾アプリは、地震が発生したときに重要な情报をタイムリーに入手し、适切な対応を行うのに役立ちます。

近年、多くの人が日本に投資することを考え始めて、日本の不働産市場と国情が比較的安定して、投資利益があることを見定めて、あるいは日本文化の独特な魅力を深く体験したいために長居して、日本で不働産を購入する計画の人にとって、日本の不働産の制度ルールと費用構造を理解することは非常に重要な一環です。そこで、本稿では、地域の住宅価格相場、初期の住宅購入費用、および住宅購入後の保有コストなど、日本人以外の視点から日本の住宅購入に関連する費用を整理していきたいと思います。今、これらの重要な情報を一緒に理解していきましょう！

日本の住宅相場

外国人の住宅投資が多い地域である首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）、近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県）を例にとると、日本不働産経済研究所の報告によると、首都圏の2023年の新築マンションの平均価格は8,101万円で、1平方メートル（約0・3025坪）の平均価格は122.6万円となっている、近畿圏の価格は比較的安く、新築マンションの平均価格は4,666万元、1平方メートル当たりの平均価格は79万円となっている。

以下の表は各地域の新築マンションの平均総価格と平均単価を詳細に整理して、各物件の価格は構造、部屋のタイプ、大きさなどの要素によって異なります。まずこの表を参考にして一般的な価格傾向を理解して、それから専門の不働産仲介に相談して、より具体的で専門的なアドバイスを得ることをお勧めします！

出典：日本不动产経済研究所
【注】為替レートは1円=0.21台湾ドルで換算されます（計算日：2024/4/29）

出典：日本不动产経済研究所
【注】為替レートは1円=0.21台湾ドルで換算されます（計算日：2024/4/29）

最近のニュースでは台湾の芸能人やネット有名人が日本で物件を購入することをよく見かけているが、実は芸能人だけでなく、日本の住宅ローン金利や円相場は近年下落し続けており、日本で住宅を購入して投資する可能性を見る投資家がますます増えている！日本で家を購入することに注意しなければならないことは何ですか？どのような資格制限と条件がありますか？今回は、日本での住宅購入の流れと注意事項を読者の皆さんにご案内していただきたいと思います！

日本で家を买うプロセス

step 1.信頼できる住宅エージェントを探す

台湾と同様に、日本にも不働産（住宅）仲介業界があり、仲介を通じて仲介し、住宅の購入・販売のプロセスを処理しており、基本的には台湾の住宅仲介と性質が似ている。そのため、日本に親戚や友人がいなければ、日本で住宅を購入するには言語が通じない上、不働産保有に関連する税金や費用が多いので、信頼され、中国語と英語のサービスを提供する住宅仲介業者を直接探して、自分の住宅購入の安全を保護し、詐欺のリスクを防ぐことをお勧めします！

step 2.オブジェクトの选択

日本で家を購入したい場合、オンラインを通じて仲介業者と商談したり、ネット上で物件を閲覧することができるほか、多くの人が直接日本に行って仲介業者に案内されて家を見学し、実際に行って、家の採光、周辺環境、家の安全性をもっと理解することができます。

step 3.住宅购入の申し込み

適切な物件を選定した後、仲介会社は購入希望申請書を提供し、申請書に記入して購入希望を確定し、その後仲介会社と売り手が販売条件の協議を行うことになります！

step 4.资料を用意してください

家を購入するには、契約書類や費用を準備し、適切な支払い方法を選ぶことが欠かせません！筆者は、必要な読者の皆さんに契約に必要な書類や資料を整理してくれます：

• パスポート
• デポジット：バイヤーは物品価格の10%をデポジットとして支払う必要があります
• 手数料：敷金の半分は住宅仲介者の手数料になります
• 印紙税：売買契約を締結する際、売買金額に応じて印紙を契約書に貼り付けて印紙税を納付する（台湾で契約する場合は印紙税が免除されますが、日本で契約する場合は印紙税がかかります）

step 5.契约を缔结する

交渉に達した後、売り手双方が署名押印して、この段階では買い手が日本に来て契約しなければならない、または日本の不働産ブローカーが台湾に来て契約しなければならない、もし本当に会うことができないならば、日本の仲介業者に買い手の代理を依頼して日本で売り手と契約して、台湾の買い手はさらにテレビで進度と状况を確認すればよい。

また、買い手もこの段階で契約金を交付しなければならず、契約金を交付すると、不働産売買契約が成立する！

step 6.決済残金、住宅引き渡し及び名義変更

契約が締結された後、買い手は直ちに契約、関連書類の正本と支払通知書を取得して、買い手は指定された日までに支払いを完了して、更に継続して所有権変更登記手続きを行って、鍵を取得して、家を納めることが正式に完了することができます！

日本で家を買う条件は？外国人が日本で家を购入するにはどんな书类を用意しなければなりません

このように見ると、日本の住宅購入プロセスは台湾とほぼ同じです！では、日本の不動産に初めて触れた読者は、日本で住宅を購入する資格制限はあるのかと気になるかもしれません。

実は日本で不働産を購入する条件は比較的緩くて自由で、家を購入したり、土地を売買したりする時に国籍を見ないで、日本人であるかどうか、永住居住権の有無にかかわらず、日本で不働産を売買することができます。

しかし、非日本人が日本で住宅を購入する際に準備する必要がある書類は比較的複雑で、初歩的に棚卸ししてみると次のようなものがある：

• 身分証明書の表裏カラー写真
• パスポートのカラー写真
• 戸籍写本1部
• カット・ノット・ブック
• 印鑑証明

💡【房感小念】
日本で家を購入する時、納付した戸籍写本と印鑑証明書は翻訳会社を探して日本語翻訳本に翻訳して、裁判所や民間公証単位、外交部に行って認証をしてから、日本で使用することができますよ！

外国人が日本で住宅ローンを購入するにはどうすれば日本の住宅ローンの流れをご紹介します！

日本の低金利に気に入って日本の不働産を購入したい場合、ローンの関門は比較的難しい関門です。現在、多くの日系銀行は日本に居住していない外国人へのオープンバンキングローンを行っていないので、日本に支店や子行を開いている台湾系銀行にローンを行わなければなりません。例えば東京には台湾銀行、第一銀行、メガバンク、チャイナトラストがあり、大阪にはメガバンク、チャイナトラストなど本土銀行が進出しています！

💡日本で住宅を購入するための住宅ローン金利は台湾とほぼ同じで、2024年の住宅ローン金利は約2.2%から2.7%の範囲に落ちています！

ただし、ローンを申請する際には、次のような条件があることに注意してください。

• 住宅年齢20年以内
• 住宅の落札価格は3,500万円以上
• 貸し出し割合は成約価格の約5~7割
• 主に15~25年の元利償還
• 猶予期間なし
• 年収は100万台湾ドル以上でなければならない
• 購入面積は50平方メートル以上（約12坪）

日本での住宅購入に関するよくある質問/注意点！

Q1.日本は住宅ローンの金利が低いので、住宅を購入するのはお得ですか？

日本の住宅ローン金利は台湾より一般的に低いが、これは日系銀行や日本人に限られており、永住居住証を持っていない台湾人がローンを取って不働産を購入するには、やはり台湾系銀行に入らなければならないため、低金利を享受できるとは限らない。

💡が日本で不働産を置く意向のある者はさらに多くの方を比較して、慎重に評価することができます！

Q2.日本では地震が多いのですが、どうやって保障された住宅を手に入れるのでしょうか。

買い手を保障するために、日本の住宅の各情報は実はすべて公開で透明で、しかもネット上で調べることができます！

地震、土壌液化、浸水の影響の可能性を調べる💡：住まいの安心研究所
💡がこの物件とその周辺で事故があったかどうかを調べたい：大島てる大島てる物件公示サイト

Q3.日本で住宅を购入するにはどのエリアをお勧めしますか？

日本に定住する意思がないのであれば、日本の不働産投資はここで借りる人がいるのか、後で誰に売ることができるのかを中心に、賃貸しやすいエリアを探すことを考慮することをお勧めします！ただ、北海道の雪見や沖縄の周島などの旅行中に、目を引くものを見かけて将来の旅行のために手に入れたいと思っても、実はお得ではなく、ホテルに泊まるのがむしろ良い選択です。

レンタルしやすいエッセンスエリアはどこにあるのでしょうか。筆者はまず日本の一人当たりGDP上位3位の地域、例えば東京や大阪などを中心に、地元の駅やレストラン、ドラッグストアなどの生活機能から歩いて数分で範囲を絞り込むことを提案している。

Q4.家を買った後に賃貸したい場合はどのように管理すればいいですか。

日本の不動産を購入した後、自家住宅以外に、多くの投資家は不動産を賃貸して賃料を受け取ることを選択します。台湾の住宅所有者が自分で賃貸住宅を管理することが多いのとは異なり、日本では賃貸管理会社に賃貸住宅の管理を委託するのがかなり一般的です！

もし不动产を赁贷する计画がある场合は、日本の赁贷契约の种类にも注意してください！日本の賃貸契約は、通常契約と定期契約に分けられる。

• 通常契約の期間満了時に入居者は契約を更新する権利があり、大家は勝手に入居者に賃貸料の返却を請求してはならない
• 定期契約とは、契約期間が満了したときに入居者が契約に従って引っ越しなければならないことです。

このことから、将来日本に住んでいる不動産を回収する意向がある場合は、定期契約を採用してテナントと契約することをお勧めします！ただし、定期契約を結ぶと賃料収益は通常の契約に比べて低いので、賃貸を手配する前に慎重に考えなければなりません！

Q5.日本で家を购入してから売るのはお得ですか？

多くの国民が日本の不働産に投資するのは賃料収入のためだけでなく、更にキャピタルゲインを稼ぐ余地があることを望んでいます！ただし、日本の不働産を売却する際にキャピタルゲイン税を納付しなければならず、台湾の個人名義で日本の不働産を売却する場合の税率は5~40%である、台湾法人名義で売却し、税率は26%、日本の個人売却では15.15%~30.63%、日本法人の場合は30~35%。特に注意しなければならないのは、台湾に戻った後に最低税負担制と営業所得税を納付しなければならないことです！そのため、読者が日本の不働産に投資する意思があるなら、自分で税負担を計算して評価することができます！

日本の住宅売買税負担が怠け者バッグ！

日本で家を購入する費用記事内ではすでに読者のために日本で家を購入する初期と保有時に支払わなければならない費用を整理しています。こちらは主に日本で家を購入、売る時に接触するすべての税負担を整理しています！

日本に長期滞在したい人にとって、日本長期ビザの取得方法は間違いなく重要な問題です。日本は東アジアの大国の一つとして、豊かで悠久の文化と強力な科学技術力を残しており、さらに台湾との親密性も加わり、多くの台湾観光客を引きつけています！日本で住宅を置くか、留学して就職活動をするかどうかは、日本の長期ビザを申請することを考えるかもしれません。この記事では、日本のビザの種類と7種類の長期ビザを読者に紹介し、申請プロセスと注意事項を理解するのに役立ちます！

日本のビザの种类は何ですか？

日本外務省の資料によると、日本のビザは主に短期滞在ビザ、医療滞在ビザ、就労長期ビザの3種類に分けられる：

日本ビザカテゴリー1：短期滞在（ビザに短期滞在）

短期访问または観光ビザで日本に入国するのは、通常観光、ビジネス出張、亲戚や友人を访问する目的であり、このような短期滞在ビザでは短期勤務を通じて給与を受け取ることはできず、かつ日本に滞在する期間は90日を超えてはならない。

现在、台湾を含む71カ国の市民がビザなしで日本に入国できる！しかし、それ以外にも、中国、ロシア、CIS諸国（独立国家協会加盟国）、フィリピン、ベトナムなどの他の国は、各国の在外日本大使館、総領事館に短期訪問ビザや観光ビザを申請する必要があり、日本に入国することができます。

日本ビザの种类2：医疗滞在ビザ（医疗滞在ビザ）

日本の医疗在留ビザとは、日本に渡って治疗を受ける外国人患者と同伴者のために発行されるビザです。医療滞在ビザは、医療機関での治療に限らず、健康診断や温泉療養など幅広い範囲で受け付けることができます。

医療滞在ビザの滞在期間は基本的に90日を制限し、複数回申請することができ、複数回申請は関連医師が発行した治療スケジュールを添付する必要がある、必要に応じて、同伴者にも外国人患者と同じビザが発行されます。また、同伴者は外国人患者の介護のために日本に渡航しているため、いかなる報酬のある活動にも従事してはならない。

日本で入院などが発生した場合、患者の治療状況に応じて滞在期間を6ヶ月または1年まで延長することができます（ただし、複数回申請することはできません）。必要な外国人客は関連申請書類を用意し、各国の在外日本大使館、総領事館に申請することができます。

日本ビザカテゴリー3：就労・长期滞在（就労・长期滞在ビザ）

就労・長期滞在ビザとは、就職や長期滞在の目的で発行されるビザで、ワーキングホリデー制度も含まれています。このようなビザは、一般ビザ、就業ビザ、高度専門職ビザ、特定ビザ、創業（起業）ビザ、外交ビザ、公務ビザ、公式ビザを申請することができます。具体的な滞在期間は各種類のビザによって異なります。詳細な長期ビザの説明と申請方法は次の段落で説明します！

日本の长期滞在ビザの种类

日本の長期滞在ビザの種類はかなり多く、私たちは日本に渡る目的に応じて選択することができます。以下で筆者は比較的一般的な7つの日本の長期滞在ビザの種類を紹介し、それぞれのビザの資格制限、在留期間などの関連情報を詳しく説明します。

日本の长期滞在ビザ1：一般ビザ

日本への渡航目的が留学、研修、研修（例えば、会社、自治体等からの研修者の実務に関わらない研修）、無給インターンシップなど、日本文化を学びに来た者、長期滞在ビザを取得した家族と一緒に来た配偶者、子供の場合は、一般ビザを申請する必要があります。

💡の一般ビザの滞在期間

• 留学：3ヶ月から最大4年3ヶ月限定
• 研修：3ヶ月、6ヶ月、1年、3年
• 文化活动またはインターンシップ：3ヶ月、6ヶ月、1年
• 家族滞在：3ヶ月から最長5年まで

日本长期滞在ビザ2：雇用ビザ

日本の会社に雇用され、給与を受けている正社員がいる場合、就業ビザを申請することができます。職業ビザには、教授、芸術、宗教、メディア報道、経営管理、法律/会計業務、医療、研究、教育、技術/人文知識/国際業務、企業内人事異動、看護など16種類の職種が含まれています。

💡就労ビザの滞在期間

• 経営管理：3ヶ月、4ヶ月、1年、3年、5年
• その他の职业：3ヶ月、1年、3年、5年

日本长期滞在ビザ3：高度専门职

高度専門職も就労ビザの一種で、中長期的な在留ビザと優遇条件を付与することで、外国国籍の高級専門人材（例えば学術研究者、弁護士、エンジニア、その他の専門技術者など）を日本に派遣することを目的として設立された。

申請者の学歴及び各種関連資格の審査に基づいて、採点の合計が70点を超えれば申請することができる。高度専門職は、次の3種類に分類されます：

（1）高度専門職1号（イ）：高度な学術研究活動

高度な学術研究活動を行う専門人材。つまり、日本の公立または私立の機関で、研究または教育活動を行っている場合、このカテゴリーに応募することができます。例えば、教授、讲师、研究机関の研究员がこのビザカテゴリーを申请することができます。

(2)高度専門職1号（ロ）：高度専門・技術活動

就業ビザ内の技術・人文知識・国際業務のアップグレード版であり、日本の公立又は私立機関との契約に基づき、日本で専門知識又は技能を有する業務活動を行っている場合には、このカテゴリーを申請することができます。

(3)高度専門職1号（ハ）：高度な経営・経営活動

日本の公立または私立の机関で経営または管理活动を行う场合は、このカテゴリーに応募することができます。

💡の高度専門職の在留期間

• 高度専门职资格を満たす外国人：5年
• 特別高度人材制度対象外国人：5年
• 高度専門職資格、特別高度人材制度者の配偶者及び子供：1年、3年、5年

日本长期滞在ビザ4：特定ビザ

特定ビザは、日本国籍または永住资格を持つ者の配偶者、子女、および特定活动（ワーキングホリデー、有给インターンシップ、长期観光计画、未来创造人材制度などを含む）を行う者に申请できます。一定の条件を満たす海外优秀な大学卒业生であれば、2年间の特定活动在留资格を申请して日本で就职することができます。

💡特定ビザの滞在期間

• 特定の活动：3ヶ月、6ヶ月、1年、3年、5年
• 日本国籍者の配偶者または子供：6ヶ月、1年、3年、5年
• 永住資格者の配偶者の子供：6ヶ月、1年、3年、5年

日本长期滞在ビザ5：起业ビザ

経済产业相の认证を受けた自治体、民間事业の支援を受けた外国籍の起业家、およびその配偶者、子供はこの起业家ビザを申请することができます。

💡起業ビザの在留期間

• 就业ビザ：6ヶ月、1年

日本长期滞在ビザ6：外交ビザ

日本政府が受け入れている外国政府の外交使節団または領事館のメンバーである場合は、この外交ビザを申請することができます。

💡外交ビザの滞在期間

• 外交ビザ：外交活动中

日本の长期滞在ビザ7：ビジネスビザ

日本政府の委託を受けた外国政府又は国際組織の日本に勤務する者、及びその配偶者、子供は、公務ビザを申請することができる。

💡公務ビザの在留期間

• ビジネスビザ：15日、30日、3ヶ月、1年、3年、5年

日本の长期ビザ申请手続き

ビザ申請の手続きを紹介する前に、ビザと在留資格の違いについて説明しなければなりません。日本では、ビザと在留資格はしばしば同じものとみなされますが、厳密に言えば、ビザとは、日本に入国する前に、海外の日本大使館、日本領事館が発行し、パスポートが有効であるかどうか、申請者が合法的に入国できるかどうかを確認するための資料を指す、在留資格とは、日本に入国した後、日本法務省入国管理局が発行し、日本での居住、仕事、生活など一連の活動を分類する許可を指す。

だから！外国人が日本に入国し、长时间滞在し、活动に従事する场合は、その活动に适合するビザと在留资格を取得しなければなりません。一般的に、特定の身分で日本に渡航する場合、まず在留資格を取得し、その後、その資格で対応するビザを申請する順序が通常です。以下、筆者が日本の長期ビザ申請の流れをご案内していきたいと思います！

STEP 1：在留资格证明书（在留资格证明书COE）を提出して申请する

まず日本の出入国在留管理庁に在留资格证明书（在留资格证明书COE）などの资料を提出して申請します。在留資格によって提出する書類の資料は異なりますので、出入国在留管理庁のホームページを参照してください。ただし、基本的には在留資格証明書、ヘッドショット（3 × 4cm）、返送封筒などが含まれています。

STEP 2：レビュー期間を約1~3ヶ月待つ

在留资格证明书（COE）を提出した后、COEの标准审查期间は1~3ヶ月です。毎年11月から翌年3月までは入管審査の最盛期で、審査期間も相対的に長くなります。もし読者がこの期間内に申請するならば、辛抱強く待つ必要があります！

STEP 3：在留资格证明书を持って日台交流协会でビザを手続きする

在留資格証明書(COE)を取得したら、日台交流協会でビザを申請することができます！一般的に、この在留資格証明書の有効期間は3ヶ月であり、有効期間内にビザの取得に成功しなかった場合、在留資格証明書は失効し、再申請する必要があります。

日台交流協会の規定によると、日本ビザの申請に提出する共通書類は以下の通りです。

• パスポート原本（古いパスポートがあれば一緒に提出してください）
• ビザ申請書（申請者は自ら署名してパスポートの署名欄と一致しなければならない）
• 直5cm ×横3.5cmカラー白地証明写真1枚（6ヶ月以内撮影、正面、脱帽、背景なし）
• 身分証明書の正本と裏面の写本1部（14歳未満の場合は、身分証明書の代わりに戸籍名簿の正本と写本を提出しなければならない）
• 在留資格認定証明書の正本及び正面、裏面の写本1部

ビザの種類によって、補充する必要がある書類は異なります。例えば、労働ビザについては卒業証書（または卒業予定証書）、成績表（選択課程表示）などの書類を追加で提出しなければならないが、その他のビザで提出しなければならない書類については日台交流協会に確認することができる。

STEP 4：発行日を约5〜7日间待ちます。

原則として、ビザの申請受理から5営業日以内に発行されますが、審査のために追加資料が必要な場合は、ビザの発行が延期される可能性があります。

STEP 5：申请したビザで日本に入国した后、在留カードを受け取る

日本に入国する际に在留カードを受け取り、在留カードを受け取ってから2周间以内に、自分が住んでいる市・区・町・村の役所（市役所・区役所等）で住民登录手続きを行うことを忘れないでください。

日本ビザに関するよくある质问

Q：どの长期ビザが申请しやすいですか？

日本に長期滞在する場合、よく申請するビザは留学ビザ、アルバイト休暇ビザ、就労ビザ、高度専門職ビザ、経営管理ビザ、特定技能ビザなどの6種類です。筆者は各種類のビザの重点を以下の表に整理して、必要な読者の参考に供します！

留学ビザのほか、労働ビザのうち10種類の技術、人文知識、国際業務は、台湾人が日本に最も多く取得している就労ビザで、日本総務省の統計によると、2022年にこのようなビザを持っている台湾人は1.2万人に達している。

Q：在留资格证明书(COE)が拒否された场合はどうすればいいですか？

在留资格证明书(COE)の提出が拒否された场合、被审查者および所属事务所が日本出入国在留管理庁によってリスクがあると判断され、または不规则であると判断された可能性があります。拒否されたら、まず提出資料を修正してから再度申請することができます。

2024年最新！日本はデジタルノマドビザを推进

上記の長期滞在ビザが日本への渡航目的に合わない場合や、日本企業の雇用資格を取得していないため就労ビザを申請できない場合は、2024年3月末に日本が発売するデジタル遊牧ビザを検討してみてはいかがでしょうか！

デジタルノマドビザ（Digital Nomad Visa）制度は主に安定した収入を持つ遠隔労働者が外国で生活し、働くことを可能にします。この遠隔労働者は現地の仕事機会に依存する必要がありません。同時に、観光業を刺激することもできます！

日本デジタルノマドビザ申請資格

• 申請者は、米国、オーストラリア、タイ、シンガポール、台湾など、日本がビザ免除を開放している49カ国のいずれかから来ている必要があります。
• 申請者の個人年収は1,000万円（約210万台湾ドル）でなければなりません。
• 自営業者も申請できますが、個人健康保険が必要です
• 雇用者は日本に在籍していない企業でなければならない

その他日本デジタルノマドビザの注意事項

• 日本での滞在期间は6ヶ月です。
• ビザの対象者は配偶者と子供を一緒に入国することができます
• ビザは期限が切れて更新できません。日本を出国してから6ヶ月以内に再申请しなければなりません。